Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Турции для россиян: новые правила получения в 2023 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При каких обстоятельствах можно рассчитывать на получение вида на жительство в Турции сроком до двух лет? В этом случае предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности и определенные требования.
Получение ВНЖ Турции при аренде или покупке недвижимости
Официальная аренда недвижимости на срок более одного года позволяет съемщику жилья, а также членам его семьи получить вид на жительство.
Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости обязывает пребывать в стране не менее 6 месяцев в году – иначе оно будет аннулировано. Через пять лет проживания по ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Обязательным условием будет успешная сдача экзамена по турецкому языку.
Официально получить икамет иностранцы могут при покупке недвижимости на любую сумму. Однако этой весной появились новые правила, регулирующие процесс получения ВНЖ и гражданства в стране как реакция на резкий всплеск спроса на жилье.
Согласно изменениям, если инвестор покупает недвижимость на сумму менее $75 000, он может претендовать лишь на «туристический ВНЖ». По этому виду икамета он не может работать, кроме того, время пребывания в стране в этом случае не засчитывается в срок, необходимый для получения гражданства по натурализации.
Приобретая недвижимость дороже этой суммы, иностранец получает «не туристический» ВНЖ, и срок, который он проводит на территории будет засчитываться в необходимые пять лет для подачи на паспорт.
Получить икамет могут и члены семьи заявителя, однако они должны быть прописаны в ТАПУ – свидетельстве о собственности, которое выдается в Кадастровом управлении при переходе прав собственности.
Права и обязанности, которые предоставляет ВНЖ в Турции
- Проживание: обладатель ВНЖ может жить в Турции круглый год. Однако, если он планирует получить гражданство, то необходимо учитывать, что выезд за пределы страны на 365 дней за 5 лет или более 180 дней в году будет препятствовать этому. Кроме того, краткосрочный вид на жительство аннулируется, если он не используется в течение шести месяцев.
- Налоги: физические лица, которые проживают в Турции более шести месяцев в году, считаются налоговыми резидентами. Однако, существуют исключения для иностранных граждан, которые пребывают в стране в командировке, на отдыхе, лечении или для обучения.
- Счета: обладатели ВНЖ могут открывать зарубежные счета и банковские карты, что позволяет получить доступ к мировой финансовой системе.
- Медицина: обладатели ВНЖ могут пользоваться медицинскими услугами в рамках своей страховки.
- Образование: дети иностранных граждан с ВНЖ имеют право на образование в государственных школах.
- Работа: Обладательи семейного и долгосрочного ВНЖ имеет право работать и открыть собственный бизнес на территории Турции. Другие виды ВНЖ права на работу не дают.
- Автомобиль: обладатели ВНЖ могут покупать автомобили в Турции, но импортные автомобили могут быть ввезены только при наличии гражданства.
- Кредиты: при наличии ВНЖ банки с большей вероятностью выдадут положительное решение на выдачу кредита.
Как получить ВНЖ Турции сейчас
«Гёч» — турецкий орган, который принимает решение о выдаче ВНЖ разослал рекомендации всем местным департаментам, которые задействованы в принятии решения о выдаче ВНЖ гражданину. Итак, сейчас чтобы иностранцу доказать, что он не будет претендовать на чье-то рабочее место в Турции (а именно этого бояться сейчас больше всего), необходимо предоставить документы, подтверждающие получение дохода из страны гражданства. Это могут быть:
- Справка 2НДФЛ с синей печатью, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариально.
- Если граждане РФ находятся на пенсии, они должны предоставить документ, который подтверждает то, что они являются пенсионерами, а также информацию о размере их пенсии.
- Если гражданин РФ работает удалённо онлайн, он должен принести документ с апостилем, подтверждающий его ежемесячный доход от компании, в которой он работает.
- Супруги и дети в возрасте до 25 лет (тех граждан, которые уже получили ВНЖ) смогут автоматически получить вид на жительство, так как это будет считаться воссоединением семьи.
Желательно чтобы на все финансовые документы был проставлен апостиль.
Способы получения ВНЖ в Турции
Есть несколько типов вида на жительство: долгосрочный, семейный, студенческий, гуманитарный и краткосрочный. Основаниями для получения краткосрочного ВНЖ могут быть туризм, недвижимость в собственности, лечение, коммерческое международное сотрудничество, исследования, инвестиционная деятельность и другие. Остановимся подробнее на самых популярных способах.
Туристический ВНЖ
Туризм в Турции — одна из важных статей доходов государства. Именно поэтому гражданам большинства стран мира можно въехать в Турцию без визы. Например, для граждан России срок безвизового пребывания составляет 90 дней в полугодие, при чём 60 дней можно находиться непрерывно.
Для тех, кто хочет остаться на более длительное время предусмотрен туристический вид на жительство сроком до одного года. По туристическому ВНЖ в Турции проживают большинство экспатов. Он стал своего рода лазейкой как для иностранцев, желающих жить в Турции, так и для государства, стремящегося привлечь больше иностранного капитала в экономику Турции. Ведь по туристическому ВНЖ работать нельзя, экспаты тратят на проживание, товары и услуги средства, заработанные в других странах.
Вид на жительство при аренде квартиры
До 2023 года туристический вид на жительство можно было получить, всего лишь арендовав жильё в Турции. Нотариально заверенного договора аренды на длительный срок было достаточно, чтобы получить ВНЖ на год — на срок арендного контракта, и продлевать его вместе с договором аренды. Этим способом пользовались сотни тысяч экспатов. Однако с декабря 2022 года рассмотрение заявок на этот тип вида на жительство ужесточилось. Сотрудники миграционной службы стали более тщательно проверять истинные цели пребывания.
Для туристического ВНЖ нужно убедить инспектора в туристических намерениях: описать маршруты, достопримечательности, показать билеты. Кроме того, часто запрашивают выписки с банковских счетов, чтобы доказать наличие необходимых средств для длительного проживания в Турции. Миграционные правила по сути не изменились, но изменился подход проверке оснований. Это связано с наплывом иностранцев в 2022 году — местные жители многих регионов связывают с этим резкий рост цен на аренду жилья и правительство вынуждено принимать меры.
ВНЖ для собственников недвижимости и инвесторов
Собственники недвижимости в Турции могут оформить краткосрочный ВНЖ сроком до двух лет и продлевать его неограниченное количество раз, пока недвижимость остаётся в собственности. Однако в 2022 году ввели ряд ограничений:
Основанием для ВНЖ может быть недвижимость, стоимостью не менее 75 тыс. долларов США в провинциях столичных муниципалитетов и 50 тыс. долларов США — в остальных провинциях
В кварталах с долей иностранцев более 20% нельзя получить первичный ВНЖ даже на основании недвижимости в собственности.
Оба эти ограничения действуют только на недвижимость, купленную после 26 апреля 2022 года. Если раньше — ни минимальный порог, ни закрытые кварталы не имеют значения: собственники такой недвижимости не столкнутся с трудностями при оформлении ВНЖ. Подробнее о ВНЖ при покупке недвижимости.
Оформление краткосрочного вида на жительство — это не обязательство для собственников турецкой недвижимости, а возможность.
Если вы не планируете постоянно жить в своей турецкой квартире, можно приезжать в Турцию по правилам безвизового въезда, а если этого времени недостаточно, то оформить краткосрочную визу на основании TAPU.
Юлия Цоргаева
менеджер Tranio в Стамбуле
Семейный вид на жительство для детей и членов семьи
Если у иностранца есть ВНЖ любого типа, то его супруги, несовершеннолетние дети и взрослые дети, находящиеся на иждивении, могут оформить краткосрочный семейный ВНЖ сроком до 3 лет. Однако этот срок не может превышать срока ВНЖ опекуна. Понадобится медицинская страховка на всех членов семьи, подтверждение дохода в размере не менее трети от минимальной заработной платы на каждого члена семьи, справка об отсутствии нарушений семейного права за последние 5 лет и адрес регистрации.
Несовершеннолетним детям, проходящим обучение в Турции, не обязательно оформлять семейный ВНЖ, достаточно вида на жительства опекуна.
В случае достижения совершеннолетия (18 лет) или в случае смерти опекуна дети могут оформить временный вид на жительство, если до этого проживали в Турции не менее 3 лет.
Чтобы оформить семейный вид на жительство, понадобится понадобится медицинская страховка на всех членов семьи, подтверждение дохода в размере не менее трети от минимальной заработной платы на каждого члена семьи, справка об отсутствии нарушений семейного права за последние 5 лет и адрес регистрации.
ВНЖ Турции по браку
Вид на жительство по браку относится к семейному типу краткосрочного вида на жительство. Если у иностранца с видом на жительство больше одной жены (в некоторых странах разрешено многоженство), то семейный ВНЖ может получить только одна жена.
Семейный ВНЖ могут получить также супруги граждан Турции. В случае расторжения брака супруг с иностранным гражданством вправе оформить временный ВНЖ, если до этого проживал в Турции по семейному ВНЖ не менее трёх лет.
Рабочий вид на жительство в Турции
В турции не предусмотрен специальный тип вида на жительство на основании работы. Разрешение на работу заменяет вид на жительство. Иностранный гражданин с разрешением на работу получает право на пребывание в Турции без необходимости оформлять ВНЖ. Разрешение на работу оформляется через консульство Турции в стране проживания при наличии трудового договора с турецкой компанией.
ВНЖ по Бирюзовой карте (Turquoise Card)
Бирюзовые карты (Turquoise Card — на английском, Turkuaz Kart — на турецком) — это способ жить и работать в Турции для высококвалифицированных иностранных специалистов.
Бирюзовая карта была впервые введена с принятием Закона о международной рабочей силе, а вскоре после этого 14 марта 2017 года вступило в силу Положение о Бирюзовой карте.
Бирюзовая карта может быть выдана иностранцам, которые:
— оцениваются как высококвалифицированные специалисты с точки зрения образования, заработной платы, профессиональных знаний и опыта, вклада в науку и технологии;
— оцениваются как квалифицированные инвесторы с точки зрения объема инвестиций или экспорта, способности создать рабочие места и внести вклад в научно-техническое развитие;
— занимаются научными исследованиями или разработками на международном уровне;
— добились международных успехов в культурной, спортивной или художественной деятельности;
— способствуют признанию и продвижению Турции или турецкой культуры в международном сообществе или участвуют в международной деятельности в национальных интересах Турции.
Решения о выдаче такой карты принимает не Миграционное управление, как в случае с ВНЖ и визами, а Министерство труда и социальной защиты Турции (Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı). Порядок и условия получения регулируются законом от 14 марта 2017 г.
Заявления на получение Бирюзовой карты можно подать самостоятельно или с помощью доверенного лица в Министерство труда и социальной защиты или в консульство Турции в стране проживания. Заявители оцениваются по балльной системе. Заявители с достаточным количеством баллов получают Бирюзовую карту на переходный период в 3 года. На этот срок назначается инспектор, который следит за деятельностью владельца Бирюзовой карты на территории Турции. Если за это время у инспектора не появится оснований для отмены (грубых нарушений общественного порядка или закона), Бирюзовая карта продлевается бессрочно.
Операции владельца Бирюзовой карты, связанные с работой, проживанием, путешествиями, инвестициями, коммерческой деятельностью, наследием, приобретением и передачей движимого и недвижимого имущества, осуществляются в соответствии с законодательством, действующим в отношении граждан Турции. Владельцы Бирюзовой карты освобождаются от обязательной военной службы, не имеют права голосовать и устраиваться на государственную службу.
Владельцам Бирюзовых карт не нужно получать ВНЖ, а вот членам семьи выдаётся семейный вид на жительство на срок действия Бирюзовой карты.
Необходимые документы для получения ВНЖ в Турции
Для каждого типа ВНЖ есть своё основание: для семейного — паспорт или ikamet члена семьи и справка о составе семьи, для туристического — договор аренды и туристический маршрут, для студенческого — справка из вуза, по недвижимости — ТАПУ с подтверждением стоимости и т. д. Полный перечень документов на русском языке можно скачать на сайте Миграционного управления Турции (Göç).
Кроме основания потребуется подготовить:
— форму заявления;
— копию паспорта;
— четыре биометрические фотографии (лучше делать в Турции);
— декларацию о наличии доходов, достаточных на весь срок проживания (декларируется в форме заявления, в некоторых случаях инспектор может потребовать предъявить подтверждающие документы);
— медицинскую страховку на весь срок, на который предполагается получить ВНЖ;
— документ, подтверждающий место вашего проживания. Это может быть регистрация в адресной системе, договор аренды, документ из отеля, студенческого общежития или письменное поручительство принимающей стороны.
Причины отказа в выдаче ВНЖ Турции
Самые частые причины отказа — это несоблюдение условий того или иного типа ВНЖ. Например, часто срок медицинской страховки не соответствует сроку ВНЖ или нет возможности доказать стабильный и регулярный доход. Причиной для отказа могут стать прецеденты нарушений правил въезда, сроков визы или незаконное пребывание на территории Турции. Если иностранец с просроченной визой или ВНЖ в течение 10 дней добровольно покинул Турцию, то он сможет обратиться с заявлением на другой тип ВНЖ. На тот же тип ВНЖ можно подаваться не ранее, чем через 6 месяцев.
Иностранец имеет право на обжалование отказа в течение 60 дней через административный суд той провинции, где был получен отказ. При этом с момента уведомления об отказе иностранец должен выехать из Турции.
Получение ВНЖ при снятии квартиры
Сегодня Турция предоставляет иностранцам (и россиянам в том числе) краткосрочный ВНЖ с условием заключения договора аренды. На данный момент это самый простой и поэтому распространенный среди граждан России способ.
По новому правилу в 2023 году ВНЖ по аренде квартиры выдается на 6 месяцев, ранее его получали на год. Стоит учитывать важный момент: имея краткосрочный вид на жительство, вы не сможете полноценно устроиться на работу в Турции, так как правительство заинтересовано не в предоставлении рабочих мест приезжим на время, а скорее в том, чтобы они тратили здесь свои сбережения.
Работать же в Турции могут иностранные граждане, приехавшие сюда по специальному рабочему контракту. Тем не менее краткосрочный ВНЖ — это отличный вариант для тех россиян, кто работает удаленно либо же имеет денежные накопления. Жизнь в Турции сравнительно недорогая, поэтому здесь можно разместиться с комфортом даже с небольшим бюджетом.
Заявление на краткосрочный ВНЖ в Турции подается лично или по доверенности (документ направляется в консульство страны и Министерство иностранных дел). Кроме того, в 2023 году разрешается продление краткосрочного ВНЖ на таких же условиях, и вы сможете сделать это удаленно, через заполненное заявление на сайте.
Помощь в оформлении турецкого ВНЖ за недвижимость
Программа приобретения турецкого вида на жительство через инвестиции в недвижимость строго контролируется государством. Любые умышленные или непреднамеренные ошибки, регистрационные и визовые нарушения могут повлечь за собой депортацию из страны. Поэтому перед иммиграцией стоит предусмотреть все юридические аспекты процедуры и разработать четкий план действий.
Выбор миграционного специалиста — первый шаг на пути успешной реализации Investment program. Опытный юрист поможет выбрать жилье, соответствующее требованиям программы, подготовит подробное досье и организует грамотную коммуникацию с продавцом и государственными органами. На каждом этапе покупки недвижимости и оформления турецкого резидентства клиент получает исчерпывающую информацию о своем статусе и дальнейших действиях. Налаженный систематизированный подход к организации иммиграционных процессов позволяет избежать бюрократических издержек и свести к минимуму риск отказа представительных органов.
Residence Permit In Turkey for Real Estate — это возможность оформить вид на жительство в стране с быстрорастущей экономикой, развитой инфраструктурой и высоким курортно-рекреационным потенциалом.
Преимущества инвестиционной визы в Турцию
Турция предлагает иностранным инвесторам множество преимуществ, таких как:
- Турецкий паспорт за три месяца. Как только будут сделаны инвестиции, заявитель можете подать заявку на получение турецкого гражданства. Через три-шесть месяцев может быть получен турецкий паспорт.
- Перспектива возврата инвестиций. Инвестор может вернуть деньги через три года после получения гражданства Турции путем продажи инвестиционной недвижимости.
- Путь к инвестиционной визе E2 в США. Став гражданином Турции, можно подать заявление на получение инвестиционной визы E2 в США, которая позволяет жить, инвестировать и работать в Соединенных Штатах.
- Возможности для бизнеса в странах ЕЭС (Европейского экономического сообщества). Будучи гражданином Турции, можно воспользоваться Анкарским соглашением, которое позволяет гражданам Турции работать, открывать бизнес в странах ЕЭС. Хотя виза в этих странах все равно требуется, процесс подачи заявления более упрощен.
- Путь к турецкой визе предпринимателя в Великобританию. Если есть турецкий паспорт, можно использовать упрощенный путь для регистрации бизнеса в Великобритании и получения постоянного места жительства в этой стране.
- Безвизовый въезд в более чем 110 стран. Будучи гражданином Турции, можно посещать более 110 стран без визы, включая Мексику, Японию, Южную Корею и Гонконг.
- Перемещение по странам Шенгенской зоны. Граждане Турции могут получить шенгенскую визу С-2 на 5 лет. Виза позволяет находиться в странах Шенгена до 90 дней из 180.
Покупка недвижимости в Турции: как оформить сделку
Приобрести квартиру или частный дом в Турецкой Республике можно по стандартной схеме:
- Заключение с продавцом типового договора на куплю-продажу недвижимого объекта, внесение требуемого задатка.
- Получение номера налогоплательщика (ИНН).
- Открытие расчетного счета в местном банке.
- Оплата услуг оценщика недвижимости, чья задача — установить стоимость приобретения по действующим стандартам.
- Получить от государственного ведомства разрешение на проведение сделки.
- Внести плату по налогам и пошлинам.
- Передать продавцу остаток необходимой по договору купли-продажи суммы.
Также иностранным покупателям недвижимости стоит помнить о важных нюансах:
- Вся документация, включая ксерокопию вашего загранпаспорта, квитки платежных поручений, должна быть переведена на турецкий язык профессиональным переводчиком.
- Договор о покупке жилья не является по своей природе документом, подтверждающим право собственности — требуется дополнительно оформить ТАПУ в Кадастровом отделении.
Как получить вид на жительство в Турции
Для того чтобы получить ВНЖ в Турции в 2023 году иностранцу, как и прежде, требуются конкретные основания. Благо иммиграционная политика в стране вполне лояльна, даже при наличии определенных проблем последних лет, включая миграционный кризис. ВНЖ в Турции бывает краткосрочным и долгосрочным, период действия составляет от 6 месяцев до 5 лет. В целом местные законы предусматривают ряд причин, позволяющих оформить вид на жительство в Турции.
-
Воссоединение семьи.
-
Официальное трудоустройство.
-
Бизнес и инвестиции.
-
Учеба в университетах, проведение научных исследований и посещение языковых курсов.
-
Гуманитарные причины (выдается беженцам или жертвам торговли людьми).
-
Краткосрочный ВНЖ с целью лечения в турецких медицинских учреждениях, а также при посещении страны в качестве туриста на период более 3 месяцев.
Документы, необходимые для оформления вида на жительство в Турции россиянами
Для россиян необходимы следующие документы:
- заявление по установленной форме (можно скачать на сайте Миграционной службы Турции);
- загранпаспорт. Срок действия загранпаспорта должен заканчиваться не позже чем через два месяца после окончания вида на жительство;
- 4 биометрические фотографии;
- медицинский полис;
- документы, подтверждающие наличие достаточного количества денежных средств для проживания в стране;
- подтверждение наличия места жительства (документы, подтверждающие право собственности на свое жилье, либо договор аренды, заверенный у нотариуса);
- документы, подтверждающие право легально получить вид на жительство в Турции;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- справка об отсутствии судимостей
Расценки в Турции следующие:
- вид на жительство продолжительностью 12 месяцев – 80 долларов;
- вид на жительство продолжительностью 24 месяца — 125 долларов;
- бланк удостоверения вида на жительство — 20 долларов;
- перевод одного документа — 60 турецких лир;
- нотариальное заверение одного документа — 85 турецких лир
Процесс получение вида на жительство в Турции россиянами можно описать следующим алгоритмом:
- найти жилье;
- оформить медицинскую страховку;
- сделать 4 биометрические фотографии размера 4х5;
- оформить онлайн-заявку на официальном портале Миграционной службы Турции;
- получить налоговый номер в Налоговой службе Турции;
- оплатить государственную пошлину за вид на жительство в Турции;
- оплатить пластиковую карточку удостоверения вида на жительство;
- прийти в Миграционную службу личнои сдать все нужные документы и квитанции;
- пройти собеседование в Миграционной службе в Турции.
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме
Вопрос: Сколько действует ВНЖ, оформленный по праву владения недвижимостью?
Ответ: Максимальный срок действия вида на жительства, полученный на основании покупки недвижимого имущества, составляет 1 год.
Вопрос: Сколько стоит пошлина для граждан РФ?
Ответ: Стоимость оформления ВНЖ не постоянна. Она может меняться в зависимости от гражданства претендента, типа получаемого вида на жительства и других факторов. В среднем, претенденту потребуется потратить около 270-300 Турецких лир, что примерно равно 3 тыс. руб.
Вопрос: Обязательно ли находится на территории Турции для оформления ВНЖ?
Ответ: Первичное заявление может быть подано онлайн, соответственно – из любой точки мира. Однако окончательно анкета рассматривается при личной встрече с сотрудниками миграционной службы в назначенное время.
Вопросы о гражданстве
Что изменилось в программе по инвестиционному гражданству? Можно ли купить 2 объекта по $200 000 под гражданство, как раньше? Если да, то при соблюдении каких условий?
Сергей Волченков: Начиная с конца января 2023 года, в Турции действительно вступят в силу изменения в программе по инвестиционному гражданству. Они скорее технические, чем глобальные. Вот основные моменты, которые будут изменены:
1.Если недвижимость в строящемся доме покупается на основании нотариального договора купли-продажи, договор, фиксирующий это, обязательно должен быть один. Это означает, что две или три квартиры под гражданство (то есть суммарной стоимостью $400 000) у разных застройщиков и в разных проектах нельзя будет приобрести. Пойдут в зачёт только квартиры, купленные у одного застройщика и даже в одном жилом комплексе. Только в этом случае они могут быть указаны в одном договоре.
Важно отметить, что это не касается, объектов, приобретаемых на вторичном рынке у собственника или на первичном рынке у застройщика (на финальной стадии строительства), оформление которых происходит в Управлении Тапу и Кадастра. В этом случае по-прежнему возможна покупка двух или более объектов недвижимости, соответствующих критериям по программе инвестиционного гражданства.
2. Недвижимостью, которая приобретается по этой программе, не должны владеть турецкие граждане, состоящие в прямом родстве с иностранным покупателем
3. Один объект может использоваться для получения гражданства только один раз
4. Нельзя оформлять покупаемую недвижимость в долевую собственность. То есть для участия в программе ТАПУ оформляется на основного заявителя. Члены его семьи (супруг/супруга, несовершеннолетние дети и находящиеся на иждивении родители) вправе также получить паспорта.
5. Под программу не подходят объекты, которые в течение последних трёх лет были проданы турецкому гражданину или фирме иностранцем.
6. Под программу не подходят объекты, которые ранее принадлежали турецкому гражданину, получившему паспорт Турции по инвестиционной программе.
7. Под программу не подходят объекты, принадлежащие фирме, учредителем которой является сам покупатель или его прямые родственники, а также фирме, которая была оформлена согласно пункту 36 закона № 2644. К ним в основном относятся компании, в которых доля иностранного учредителя составляет более 50%, или его права по управлению фирмой являются основными.
Можно ли сдавать квартиру, купленную под гражданство?
Ксения Балджи: Сдавать такую квартиру можно, здесь никаких ограничений нет. Её нельзя только продавать. Продать можно только через 3 года после вступления в собственность. Дальше можно и перепродавать, только не предыдущему владельцу, иначе ваше гражданство аннулируется. Ещё один момент – если вашу недвижимость покупает иностранный гражданин, то он уже не сможет повторно податься по программе «Гражданство за инвестиции» на основании права собственности на этот объект.
Анастасия Кезик: Сдавать купленную под гражданство недвижимость можно. Многие так и делают, приобретая две квартиры, – в одной живут, а вторую сдают. Единственное ограничение – нельзя сдавать квартиру, в которой прописан.
Вероятно ли, что снова поднимут порог инвестирования?
Ксения Балджи: Вполне вероятно, но, по моим прогнозам, это произойдёт уже после выборов, президентских и парламентских, которые пройдут в мае 2023.
Какие объекты вы сегодня рекомендуете приобретать под гражданство?
Ксения Балджи: Рекомендую под гражданство выбирать те объекты, у которых максимальная кадастровая стоимость. Вообще в этом году тенденция говорит о том, что кадастровая стоимость будет подниматься, то есть застройщиков начали прижимать, чтобы они не смогли сильно занижать кадастровую стоимость, как они это делали ранее. Соответственно, пока стоит выбирать из готовых объектов, которые принадлежат турецкому гражданину или турецкому юрлицу три и более лет (необязательно одному лицу или компании, могут быть разные владельцы).
Можно рассматривать и коммерческую недвижимость. По-прежнему это актуально, потому что у таких объектов достаточно высокая кадастровая стоимость в сравнении с жилой, и они приносят неплохой доход, иногда даже гарантированный.
Анастасия Кезик: Новые правила существенно сократили выбор объектов под гражданство. Однако предложения по-прежнему есть, подходящий вариант подобрать можно.
Сергей Волченков: Наши рекомендации сейчас – покупать объекты, экспертная стоимость которых может быть показана больше установленного законом порога: это $50 000 или $75 000 соответственно.
Хочу подчеркнуть, что многие путают и думают, что эта сумма должна быть прописана в ТАПУ. Это не так – закон требует ее фиксации в экспертном оценочном рапорте недвижимости, который должен быть получен ДО оформления ТАПУ.
Как предстоящие выборы могут повлиять на ситуацию на рынке недвижимости?
Ксения Балджи: Если нынешняя власть удержится, то на рынке недвижимости продолжится активность – спрос и цены будут расти. Не исключено, однако, повышение планок инвестирования для получения ВНЖ и гражданства.
Даже если власть сменится, запрет на продажу недвижимости иностранцам маловероятен. Это предложение оппозиционной партии вызвало бурю негодования у их же приверженцев. Много людей в этой партии связаны со строительством, и значительную долю продаж обеспечивают иностранцы. Все понимают, что без иностранного капитала экономика Турции не справится.
Преимущества работы с MELARES для получения вида на жительство в Турции при покупке недвижимости
Покупка недвижимости и подача заявления на получение вида на жительство являются одними из самых важных решений, которые Вы примете в своей жизни.
После оценки и необходимых исследований он предлагает Вам наиболее подходящий из нашего широкого спектра альтернатив недвижимости. Мы сопровождаем Вас во многих официальных процессах, таких как подписание договоров, открытие счёта в банке и сделки с документами, подтверждающими право собственности.
Для получения вида на жительство в Турции не обязательно покупать дорогое жильё. Вы можете найти множество домов по конкурентоспособным ценам, которые могут соответствовать Вашему бюджету в Стамбуле или других городах. Как только Вы решите, где купить недвижимость, мы предложим Вам наиболее подходящую недвижимость по наиболее логичной цене.
При желании Вы можете купить спокойный дом в одном из райских уголков Турции, таких как Бурса, Ялова, Стамбул, Аланья, Фетхие.