Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Что лучше, завещание или дарение в 2023 году?
Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.
Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).
Ниже приведен ряд ситуаций, при которых лучше оформлять завещание на квартиру:
- Хочется перестраховаться и защитить себя. Например, если муж подарит своей жене квартиру, тогда она останется в ее владении после развода. Если же супруг напишет завещание, то после развода он не останется без крыши над головой.
- Есть вероятность изменения решения по поводу передачи квартиры определенному человеку. Например, если потребуется продать недвижимое имущество либо появятся другие претенденты на квартиру.
- Квартира передается дальнему родственнику или человеку, с которым не связывают родственные узы. При выборе завещания получатель сможет сэкономить деньги на оплате налога на недвижимое имущество.
Дарить квартиру целесообразно в следующих случаях:
- Есть много претендентов на недвижимое имущество, но передать его хочется совершенно другому человеку.
- Надо сэкономить бюджет родственников, которым передается жилье.
- Хочется подарить квартиру дочери, внучке или внуку, сыну на свадьбу, защитив родного человека от необходимости деления недвижимого имущества при разводе. По закону подаренное жилье не считается совместно нажитым. Поэтому его не делят.
Таким образом, оба варианта безвозмездной передачи квартиры, дарственная и завещание, имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Способ выбирается с учетом конкретной ситуации. Поэтому однозначно сказать, что лучше, нельзя. Рекомендуется проконсультироваться с грамотным юристом. Это поможет определиться с вариантом передачи жилья и предупредит появление неприятных ситуаций в будущем.
Что такое договор дарения
Если завещание – односторонняя сделка, при которой участвует один человек, то договор дарения – двусторонняя. А сам договор дарения – это передача в собственность имущества.
При составлении договора дарения участвует два человека (стороны сделки). Составить и подписать договор дарения в одностороннем порядке не получится. Если предметом дарения считается недвижимое имущество, то придется составлять документ в письменной форме. Также договор дарения подлежит государственной регистрации, после чего одаряемый получает подаренное недвижимое имущество.
Если завещание обязан составлять исключительно заявитель, то договор дарения имеет право заключать представитель. И в отличие от завещания, договор дарения проблематично отменить, только в ряде ситуаций: покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого, преждевременная смерть получателя имущества и т.д. При этом возможные причины расторжения должны расписываться непосредственно в договоре дарения.
Наряду с завещанием, договор дарения могут оспорить через суд наследники, признав зарегистрированный документ недействительным.
Расходы на оформление завещания и дарственной
Сколько придется заплатить за оформление договора дарения и завещания? Ответ на вопрос указан в статье 333 Налогового кодекса России. За регистрацию дарственной необходимо перечислить в государственную казну 2000 рублей.
Дополнительно следует предусмотреть расходы на услуги нотариуса. Если дарственная оформлена не на близкого родственника, то придется заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества.
Затраты на оформление завещания складываются из следующих расходов:
- услуги оценочной компании;
- услуги нотариуса по составлению документации и ведению дела;
- размер госпошлины (0,3–0,6% от стоимости имущества), который зависит от степени родства автора завещания и правопреемника;
- налог на приобретенную недвижимость, если ее стоимость больше минимального размера оплаты труда в 850 раз и более.
Но от налоговых выплат по наследственному завещанию освобождается пять категорий правопреемников. Это дети, которым не исполнилось 18 лет, лица, которые подвергались политическим репрессиям, граждане с ограниченной дееспособностью, а также проживающие в квартире на момент оглашения воли умершего. Скидка на налог в 50% предоставляется правопреемникам со второй и первой группой инвалидности.
Основные правила составления хорошего завещания
Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:
- В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
- Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
- При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
- Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?
Плюсы и минусы дарственной
Дарственная – это более выгодная сделка для наследника, согласно которой имущество одного человека переходит в собственность другого без какой-либо оплаты. На это прямо указывает статья 572 Гражданского кодекса. Если даритель намеревается проживать в подаренном жилье после регистрации договора дарения, следует учесть, что в договор условие о пожизненном проживании включать незаконно, т.к. дарение – это сделка безусловная.
При дарении, собственником имущества сразу становится одаряемый, и он волен распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. То есть если даритель не будет являться членом семьи собственника, например, при продаже квартиры, право на проживание в подаренном жилье он теряет.
Справочно. Подстраховаться на этот случай дарителю можно так: подарить, например, 99/100 доли, а 1/100 доли завещать.
Вернуть подаренное жилье можно, но при условиях, изложенных в статье 578 Гражданского кодекса:
- если одаряемый нанес вред жизни или здоровью дарителя, либо членам его семьи;
- если имущественное положение дарителя резко ухудшилось;
- если одаряемый небрежно обращается с имуществом, что может привести к ее разрушению.
Разберемся с понятиями
Итак, первый шаг уже сделан, то есть выбор произведён в сторону дарения или завещания, а не передачи наследства по закону. Давайте определимся с понятиями этих двух сделок, какую они играют роль в передаче собственности.
Составление данных юридических актов аргументируется намерением собственника подарить или завещать свою жилплощадь родственникам, каким-либо юридическим лицам или муниципальному учреждению того города где он проживает.
Дарственная (дарение) – это правовой документ, который не требует заверения у нотариуса, он упорядочивает передачу в дар прав на собственность, в нашем случае, на недвижимость.
Завещание – это документ, который необходимо заверить у нотариуса, является волеизъявительным актом, предоставляющим неограниченную свободу в передаче имущества и регулирующий гражданско-правовые отношения гражданина в случае его ухода из жизни.
Основные условия заключения сделок
| Дарение | Завещание |
|---|---|
| Предмет договора — недвижимость и имущественные права на нее. | Личное составление, без участия представителя. |
| Обе стороны согласны на осуществление сделки. | Согласие наследника на составление завещания на его имя не нужно. |
| Указание срока дарения как дополнительное условие. | Возможность указания дополнительных условий вступления в наследство. |
| Право собственности переходит и к наследникам лица, принявшего дар. | Вступает в силу по факту заверения нотариусом. |
| Переход к наследникам обязанности дарителя передать предмет сделки. | — |
Определить, что лучше подарить или завещать квартиру можно только в конкретной ситуации. Поэтому мы рассмотрим самые распространенные из них.
Чтобы выяснить, что лучше договор дарения или завещание на квартиру необходимо также поговорить о налоговой базе, которая предусмотрена для обоих типов сделки.
Вопрос налогообложения таких дел как завещание и дарственная на квартиру весьма актуален. И в том и другом случае вам предстоит выплатить определенный налог.
Сделка дарения налогооблагаемая, налог составляет 13% от стоимости имущества, не выплачивается только в том случае, когда дарения осуществляется между близкими родственниками.
Если речь идет о завещании, то наследник тоже должен оплатить госпошлину, которая необходима для вступления в принятие наследства, а также налог на имущество, который переходит в порядке собственности. В общей сложности, для того, чтобы стать наследником, необходимо раскошелиться.
Оформление дарственной и завещания
Как лучше оформить квартиру дарение или завещание рассмотрим с различных сторон: материальные затраты, сложность процедуры, возможные риски.
Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру с точки зрения сложности оформления?
Особенность договора дарения предполагает передачу собственности владельцем одному лицу, группе лиц, организации, государству. Бумага предполагает грамотное описание объекта, отсутствие двусмысленных формулировок. Указывается адрес квартиры, технические характеристики, информацию из выписки ЕГРП. Наличие дополнительных условий бумага не предполагает.
Заверение нотариусом желательно, но не носит обязательный характер. Действие позволяет снизить вероятность оспаривания документа. При нотариальном заверение, даритель оплачивает государственную пошлину. Приемник уплачивает налог. Возможно привлечение свидетелей составления.
Завещанием учитывается интерес претендентов на обязательную долю. Вместе с имуществом передаются все обязательства наследодателя. Документ регистрируется через единую нотариальную базу.
Обратиться за оформлением любого документа лучше к профильным специалистам. Они проверят правильность составления, подскажут методы, как обезопасить сделку от возможности оспаривания через суд. Если наследодатель достаточно преклонного возраста, желательно приложить документ подтверждающий факт психического здоровья на момент составления документов, пригласить свидетелей. Процедура нотариального заверения позволит избежать возможности признать договор заключенным под давлением. Свидетелями могут выступать незаинтересованные лица.
Наследственный договор
Основной особенностью завещания является невозможность включить в него встречное представление материального характера. При этом нематериальные представления отделяются от материальных чисто по усмотрению суда, поскольку законодатель не может составить перечень материальных и нематериальных условий, пригодный для всех случаев.
В силу этого разработана и внедрена отдельная форма посмертного распоряжения имуществом, которая может содержать любые условия. Отсюда и некоторые дополнительные отличия. Наследственный договор должен быть открыт для наследника и не является оформленным до тех пор, пока тот с ним не согласится ещё при жизни наследодателя.
В 2021 году в Московском регионе оформление наследственного договора обойдется в 12 000 рублей. Будущие наследники так же будут вынуждены совершить некоторые затраты, связанные с вступлением в имущественные права.
Ответы юриста на вопросы граждан
Хочу, чтобы имущество (двухкомнатная квартира) досталась только сыну, но у меня есть незакрытый кредит. Что лучше оформить завещание или дарение?
В случае оформления завещания не только ваше имущество перейдет к сыну, но и ваши долги. Возможно претендовать на ваше имущество будут граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Если вы уверены в своем сыне, и двухкомнатная квартира не единственное ваше имущество, лучше оформить договор дарения. Так вы освободите сына от своих долговых обязательств и квартира будет принадлежать только ему.
Мне 75 лет. Две дочери. В собственности большой дом. Хочу переоформить дом на дочерей, чтобы не дрались за него после моей смерти и самой не остаться без крова пока жива. Как оформить? Подарить или завещать?
Если вы подарите дом, собственниками станут ваши дочери и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Если вы завещается имущество своим детям, вы остаетесь собственником и будете пользоваться домом. В завещании можете указать в каких долях они будут наследовать. Если доли не укажите, они наследуют в равных долях. Право на дом перейдет к дочерям после вашей смерти. И только после получения свидетельства о праве на наследство они смогут распорядиться им по своему желанию.
Второй брак. Живем вместе 17 лет. Квартиру купил после развода с первой женой. Детей общих нет. Отношения с детьми от первого брака сложные. Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае моей смерти дети не выставили ее на улицу?
Оформите договор дарения. Квартира будет принадлежать только вашей супруге. Если оформите завещание дети могут заявить претензии или обжаловать завещание.
Во сколько обойдётся дарение и наследство для владельца имущества
Дарение — бюджетный вариант. Сторонам предстоит заплатить госпошлину за регистрацию перехода прав на квартиру. Она составляет две тысячи рублей, её может оплатить любая из сторон. То есть для дарителя это может быть и бесплатным.
Если дарится не квартира целиком, а доля в ней, то договор должен быть предварительно заверен у нотариуса. Это обойдётся в среднем в 4–7 тысяч рублей. Если вы захотите, чтобы нотариус составил документ, это потребует дополнительных трат.
Удостоверение завещания у нотариуса в среднем стоит 2–3 тысячи. Но, опять же, нужно будет заплатить за дополнительные услуги, если они потребуются. Госпошлина за завещание составляет 100 рублей.
Заключение: решение зависит от ситуации
Итак, однозначного ответа на вопрос о том, какой из способов безвозмездной передачи квартиры лучше, не даст ни один высокопрофессиональный юрист, очень многое зависит от конкретной ситуации. Универсальных рекомендаций в данном случае быть не может, у каждого имеются собственные предпочтения и мотивы.
-
Более безопасной сделкой для владельца имущества окажется завещание, поскольку право собственности остается, а документ всегда можно переписать;
-
Для претендента на безвозмездные квадратные метры, не пользующегося государственными льготами, более приемлемым вариантом будет дарственная, поскольку это гарантированное право собственности, которое крайне сложно оспорить.
Завещание или дарственная: что выбрать?
Соберем все уже известные нам факты в удобной таблице.
| Плюсы | Минусы | |
| Завещание |
|
|
| Дарственная |
|
|
Оспаривание соглашения
В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:
- смерти одариваемого гражданина;
- ошибки в договоре дарения;
- отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
- признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
- отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
- подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.