Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый план земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.
Что такое кадастровый план территории (КПТ)
Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:
- Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
- Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
- Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
- Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
Получить кадастровый план территории необходимо в таких случаях:
- составление межевого плана, техплана участка;
- изменение информации или внесение новых сведений в реестр;
- составление проекта работ;
- прокладывании инженерных сетей;
- проведение геодезических изысканий.
Расширенная выписка из ЕГРН понадобится при:
- приватизации земельного участка (ЗУ);
- проведении любых сделок с недвижимым имуществом;
- изменении площади и границ земельного участка (раздел на несколько частей, объединение двух или более участков, перераспределение площадей);
- решении земельных споров с собственниками соседних земельных наделов;
- при взятии кредитных средств под залог объекта недвижимости.
Отказ в выдаче: что делать?
Не стоит забывать и о том, что в некоторых ситуациях заявителям может быть отказано в выдаче рассматриваемого акта. Причины для этого действия могут быть самыми разнообразными, однако человеку стоит заранее к ним подготовиться для того, чтобы знать, что делать в дальнейшем. Как уже говорилось ранее, первой причиной для отказа может служить отсутствие соответствующего свидетельства, подтверждающего право на надел.
Это говорит о том, что основываясь на документации, в соответствии с которой проводилась сделка, направленная на куплю-продажу земли, компетентный орган не может выдать план. Также отказать могут в случае, когда заявителем не была уплачена государственная пошлина. Это связано с тем, что именно ее внесение представлено в качестве платы за действия сотрудников компетентных органов.
Какие сведения содержит кадастровый план территории?
С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ порядок выделения земельных участков несколько усложнился, поскольку информация о каждом недвижимом объекте подлежит обязательному внесению в государственный реестр, а это требует установление четких границ надела и его координат.
Получить кадастровый план территории земельного участка по адресу или кадастровому номеру квартала можно в виде официальной справки из Росреестра. В этом документе будут отражено расположение обусловленного надела и других соседних ЗУ относительно кадастрового квартала в текстовом и графическом виде (???? образец).
Лица, которым нужен кадастровый план территории могут получить его через Росреестр, запросив обычную или расширенную выписку из ЕГРН, содержащую элементы КП.
Кадастровый план территории предоставляет сведения как в графическом, так и текстовом виде. Графическое изображение наглядно объясняет расположение объекта на местности, отражает все существующие границы, смежные участки, строения, другие условные обозначения.
На практике необходимость получения КПТ возникает не редко, поскольку причинами тому служат следующие обстоятельства:
- проведение проектных и изыскательских работ;
- осуществление геодезических мероприятий;
- внесение новых или корректировка существующих в реестре сведений;
- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
- составление межевого плана;
- подготовка технического плана на земельный участок;
- проведение других работ, для которых обязательно наличие КПТ.
Кадастровый план земельного участка на карте Росреестра
Для того, чтобы найти свой земельный участок на карте Росреестра (Публичная кадастровая карта) не обязательно даже знать кадастровый номер своего земельного участка. Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и рассмотреть территории, на которой находится ваш земельный участок, увеличив карту в масштабе. Таким образом, мы получим кадастровый план нашего квартала, где будет не только интересующий земельный участок, но и участки соседей. Работая с публичной кадастровой картой, можно узнать основные сведения о назначении земель, видах разрешенного использования, о водоохранных зонах, о расположенных вблизи линейных объектах и многое другое. На кадастровом плане (публичной кадастровой карте) отображаются также сведения о строениях, домах, зданиях и сооружениях.
Что содержится в Кадастровом Плане территории
Карта план территории содержит сведения о:
- земельных участках, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе о многоконтурных земельных участках, земельных участках, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона и которым при осуществлении такого учета было присвоено наименование «единое землепользование»
- земельных участках, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории
- зданиях, сооружениях, а также объектах незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Законом порядке.
До ввода в действие новых XML-схем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, технический план, акт обследования предоставляются в Росреестр в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем.
Сведения, предусмотренные нормативными правовыми актами по 218-ФЗ, но отсутствующие в соответствующих элементах размещенных на сайте Росреестра XML-схем (например, информация о договоре на выполнение кадастровых работ, наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер), следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера». Актуальные XML-схемы № Наименование Наименование файла Приказ 1.
Заявления и запросы (объекты недвижимости) 1.1 1.2 2.
Входные документы (земельный участок) 2.1.
2.2. 3. Входные документы (ОКС) 3.1. (Приложение 3 к Приказу) 3.2. (Приложение 1 к Приказу) 3.3.
3.4. 3.5. 3.6. 4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости) 4.1. ( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета; — решения о приостановлении кадастрового учета; — решения об исправлении ошибки; — решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме) (Приложение 5 к Приказу П/501) 4.2.
(Приложение 6 к Приказу П/501) 5. Выходные документы (земельный участок) 5.1.
5.2. 5.3. 5.4. 6. Выходные документы (ОКС) 6.1. 6.2. 7. Выходные документы (копии) 7.1. (Приложение 11 к ПриказуП/501) 8. Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН) 8.1. Приказ Минэкономразвития России от 20.02.2017 №П/74 9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия 9.1.
(Приложение 1 к Приказу) 9.2.
(Приложение 2 к Приказу) 9.3. 9.4. (Приложение 4 к Приказу) 9.5. (Приложение 5 к Приказу) 9.6.
9.7. 9.8. (Приложение 8 к Приказу) 9.9. я 9.10. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 9.11. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 9.12. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 10.О внесении изменений в приказ Росреестра от 10.05.2012 П/192 в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 11.О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Требований к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления 12.
13. 14. 15. Выходные документы (границы, зоны)
Что такое кпт земельного участка
КонсультантПлюс: примечание. О порядке согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, см. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ. (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. 2. Тут же приводится информация о смежных с ним земельных наделах.
- В 4-тый входят текстовые сведения о частях данного земельного надела.
- В 5-тый вносится графическая информация, демонстрирующая границы частей земельного участка.
- Оформляется документ в едином экземпляре. В реальном виде (печатном) — на бумаге формата А4 или большего. Текстовая информация в него вносится машинописным набором, причем исправлений шариковой ручкой в нем быть не должно. Заглавный лист плана должен содержать установленные правилами реквизиты. Все листы внутри пронумеровываются, документ подписывается уполномоченным лицом, на него ставится подпись. Куда обратиться для оформления кадастрового плана Оформить данный документ можно в одной из государственных специализированных организаций.
С 1 января 2020 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 8 статьи 11.10 вносятся изменения. 8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков. 9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.
Как и где получить КПТ
Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП. Юридическая сила обоих форматов одинакова, но электронный удобнее для работы. Дело в том, что документ характеризует крупные территориальные единицы и в бумажном виде план очень объемный. В электронном формате его можно масштабировать.
Заказать карту план территории возможно двумя способами:
1. Через МФЦ
В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.
2. На сайте Росреестра
Заказать КПТ на сайте может любой человек. Заявка будет принята в работу сразу после того, как вы оплатите услугу. Подтверждение придет на указанную вами почту. После того, как кадастровый план будет подготовлен, вам придет уведомление. Для того чтобы скачать документ, нужно перейти по ссылке, полученной во время оформления заявки, и ввести код. Обычно электронная версия подготавливается быстро, но вы в любой момент можете узнать статус вашей заявки в личном кабинете в разделе «Проверка исполнения запроса».
Какие XML-документы можно распечатать?
- Кадастровый план территории (версии 05, 07, 08, 09, 10, 11 — ЕГРН 01)
- ЕГРН: выписки ЗУ и ОКС: краткие и полные (версии 07, 01 ЕГРН)
- Кадастровая выписка о земельном участке (версии 03, 04, 05, 06, 07)
- Кадастровый паспорт земельного участка (версии 02, 03, 04, 05, 06)
- Справка о кадастровой стоимости (версии 02, 03)
- Кадастровый паспорт объекта капитального строительства (версии 01, 02, 03, 04)
- Кадастровая выписка об объекте капитального строительства (версии 01, 02, 03)
- Уведомление об отсутствии сведений в ГКН (версии 02, 03)
- Решение об учете, отказе, исправлении, аннулировании и т.п. (версия 01, 02)
- Справка о прекращении существования объекта учета (версия 01)
- ЕГРП: Выписки о правах, правообладателях, отсутствии сведений и др. (версии 01-07)
- Межевой план (версии 04, 05, 06, 08)
- Технический план (версии 02, 03, 06)
- Акт обследования (версии 01, 02)
- Схема расположения ЗУ на КПТ (версии 01, 02)
Для чего нужен кадастровый план земельного участка?
На основании кадастрового плана России проводятся учётные регистрационные действия, объекты недвижимости ставятся на учёт государственного кадастра недвижимости (ГКН). Только после постановки на данный учёт недвижимость приобретает правоспособность и допускается к участию в имущественных сделках и иных гражданско-правовых действиях.
Межевое дело требуется для определения границ участка. На его основании устанавливаются поворотные точки границ, что позволяет провести точные линии разграничения ЗУ, определить конфигурацию каждого из них. На его основании решаются споры и регулируются правила пользования участками между соседями.
Технические планы на объекты необходимы для постановки таковых на учёт. Без их надлежащего оформления квартиры и дома не допускаются к отчуждению, а так же не могут выступать предметом залоговой стоимости для кредитных учреждений.
Только на основании обозначенной документации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимости. А так же проводится оценочная и инвентарная деятельность, санкционированная муниципалитетом, с передачей сведений в налоговую инспекцию.
Отличия кадастрового плана и паспорта можно узнать в другой нашей статье.
Подготовка документов для подачи в Росреестр
Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:
- Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
- Удостоверение личности владельца;
- Межевой план участка;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
- Акт согласования границ угодья с соседями;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
- В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.
Форма кадастрового плана территории
Законодательными нормами предусмотрена официальная форма КПТ, которая включает в себя две позиции: титульный лист и раздел «Общие сведения о земельных участках». Существуют дополнительные пункты, которые подробно изложены в Приложении № 8 к Приказу № 378.
Титульный лист составляется в письменной форме, а раздел с информацией о земельных участках может быть предоставлен, как в письменном, так и в электронном варианте. Если заказывается второй вариант данных, то он заверяется цифровой подписью должностного лица Росреестра и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный вариант. Титульный лист КПТ включает в себя ряд позиций:
- наименование учреждения Росреестра и документации;
- регистрационный номер КПТ и цифровое значение кадастрового квартала;
- реквизиты, по которым можно найти электронные файлы, относящиеся к конкретному плану;
- подпись сотрудника Росреестра, которым выдается документ.
Примеры упражнений КПТ
Когнитивные техники делятся на несколько групп. Упражнения первой группы направлены на выявление негативных установок. Например, ведение дневника мыслей с их последующей оценкой. Упражнения второй группы направлены на оспаривание выделенных установок. Например, человек может составить список «за» и «против» какой-то конкретной установки. Упражнения третьей группы направлены на коррекцию представлений. Например, методом повторения позитивной установки возможно ослабить влияние провоцирующего фактора и устранить дезадаптивный стереотип. Упражнения четвертой группы направлены на повышение эффективности терапии, например, выявление скрытых мотивов деструктивного поведения.
Для записи на консультацию специалиста позвоните по телефону (812) 642-47-02 или заполните форму заявки на сайте.
Документы и сроки действия
Заверенные электронными идентификаторами документы в виде выписок по кадастру будут действительны до того времени, пока на территории не будет реконструирован или сооружён новый объект.
Срока действия у этого документа нет, но он будет показывать реальную обстановку для межевания и разработки технического плана до тех пор, пока не появится новый объект недвижимости. После этого требуется внести корректировку и обновить внесённые в реестр данные.
Желательно производить такие изменения вовремя или параллельно с окончанием строительных работ. Это позволит защитить права собственности на сооружение, обладать актуальной технической и земельной документацией на коммерческое или жилое здание.