Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Важные правила и образец составления соглашения о разделе земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Межевание необходимо для определения границ участков, выделенных каждому из сособственников. Право на осуществление работ по межеванию обладают только организации, получившие государственную лицензию на этот вид деятельности. Это значит, что в штате этой организации работает кадастровый инженер.
Требования к земельному участку при разделе в натуре
Если речь идет именно о реальном разделе, а не о выделении идеальных долей, выдвигается ряд требований, которым должны соответствовать все образовавшиеся участки.
- В первую очередь необходимо убедиться в правовой «чистоте» участка, который планируется разделить. Необходимо, чтобы границы были вынесены в натуру, объект правильно поставлен на кадастровый учет.
- Следующий этап – проверка допустимости размеров. В каждом регионе РФ имеются установленные нормы касательно минимально допустимого размера земельного участка. Нужно удостовериться, что все объекты соответствуют этим требованиям.
- Далее следует проверить техническую возможность раздела. Для этого следует удостовериться в том, что все получившиеся в результате раздела объекты являются доступными, то есть имеют выход к дороге или есть возможность для прокладки дороги. «Заблокированные» участки, на которые можно попасть только через территорию соседнего частного участка, выделять недопустимо.
- Наконец, все совладельцы должны быть согласны на выполнение данного раздела. Документ может быть подписан только в том случае, если суммарно доля подписывающих соглашение лиц составляет 100%. Существуют нюансы, позволяющие преодолеть блокировку раздела одним держателем незначительно малых долей, однако если не согласен на раздел владелец относительно крупной доли (на практике – свыше 10%), необходимо искать пути урегулирования с ним или обращаться в суд.
Порядок регистрации соглашения в Росреестре
Кадастровый учет недвижимости в РФ является обязательным. Чтобы зарегистрировать соглашение о разделении надела, требуется:
- Подготовить ряд документов, предусмотренных по закону.
- Обратиться в местное отделение Государственного Реестра Недвижимости.
- Подать заявление установленной формы на осуществление регистрационных действий.
- Внести госпошлину в казну. Рекомендуется сделать это заранее.
- В установленные сроки забрать свидетельство о постановке на кадастровый учет (выписку ЕГРН).
При правильной своевременной подготовке процедура отнимает 10 дней. Это время, в течение которого в ЕГРН вносятся необходимые корректировки, а также изготавливается итоговая документация.
Для успешных регистрационных действий заявителям требуется подготовить:
- заявление (заполняется на месте);
- паспорта участников операции;
- межевой план;
- правоустанавливающие выписки о правах на объект недвижимости;
- решение горадминистрации о присвоении адресов появляющимся землевладениям;
- квиток об уплате госпошлины.
Новые изменения в законодательстве
Сколько госпошлина за развод в 2022 году? Налог на развод 2022 год. НК РФ (часть вторая)
№ 117 – ФЗ от 05.08.2000 в редакции от 29.12.2020 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2022 года.. Статья 333.19.
Сколько составляет прожиточный минимум в 2022году? Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О минимальном размере оплаты труда»
ДАЛЕЕ…
Новости законодательства РФ 2022
Госпошлина развода через суд в 2022 году. ФЗ № 117 – от 05.08.2000 в редакции от 29.12.2020 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2022года.. Статья 333.19.
Какой размер прожиточного минимума в 2022году? Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О минимальном размере оплаты труда».
Отмена техосмотра в 2021 году. Отмена техосмотра для ОСАГО в 2021 году.
ДАЛЕЕ: Новости законодательства РФ 2022 год.
Решение собственника о разделе земельного участка
В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.
К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.
Законодательно не установлено, сколько максимально можно образовать участков из одного объекта. Однако ограничение предусмотрено ст. 33 ЗК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, площадь новых участков не может быть меньше минимальной площади для земельного надела определенного целевого назначения. Кроме того, целевое назначение после раздела не может быть изменено.
Когда собственник у земли один, вместо соглашения составляется решение о разделе земельного участка. По сути происходит односторонняя сделка, в заключении которой требуется государственная регистрация внесенных решением изменений.
Решение о разделе должно включать следующие сведения:
- место и дата оформления;
- идентификационные данные собственника – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- идентификационные сведения об участке – адрес местонахождения, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер и др.;
- решение о разделе земельного участка;
- сведения о наличии или отсутствии ограничений, запретов, обременений и судебных споров;
- данные о переходе права собственности на вновь образованные наделы;
- подпись собственника.
Первое, о чем важно знать собственникам земли и дома, это то, что жилое строение и участок, на котором оно расположено, неразрывно связаны друг с другом. Это означает, что при разделе каждому из совладельцев полагается часть дома и определенная часть земли.
Нюансы, которые нужно знать:
- Раздел дома подразумевает выдел доли каждого из собственников в натуре, а таковой возможен только тогда, когда каждый совладелец приобретает часть общего дома, изолированную от частей других собственников и имеющую отдельный вход. Помимо этого, делится и земельный участок, площадь которого должна позволять выдел доли в натуре.
- Если доля в праве одного из собственников слишком мала, чтобы выделить соответствующую ей часть дома и земли, допускается выплата компенсации другими совладельцами недвижимости. Размер таковой должен соответствовать стоимости доли.
- Разделить дом с землей можно двумя способами: по соглашению участников долевой собственности или через судебную инстанцию.
Основные этапы раздела
Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:
- Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
- Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
- Написать заявление (соглашение) о разделе. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
- Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.
- Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр. Все изменения будут временными до тех пор, пока каждый из собственников не пройдет государственную регистрацию недвижимости.
- Получить свидетельство о регистрации в Росреестре. Это должен сделать каждый из собственников, в противном случае по истечении пяти лет все временные изменения в кадастровом учете будут аннулированы.
Порядок составления: пошаговая инструкция
Оформление соглашения об определении долей на землю состоит из следующих этапов:
- Обозначьте земельный участок.
- Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
- Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
- Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
- Подготовьте документы:
- паспорта;
- правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
- кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины.
- Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
- Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.
Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Более подробно об этом читайте в статье «Выдел земельной доли из земель с/х назначения».
Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками
Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.
При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.
Уточняющие вопросы по теме
От отца нам троим (ещё сестре и брату) достался участок земли в долевую собственность. Он отмежеван, порядка 16 с небольшим соток. Сестра продала мне свою долю. Теперь у брата 1/3 и у меня 2/3. Мы с мужем построили дом, теперь хотим его зарегистрировать. Нам в БТИ говорят, что регистрация дома будет в доле с братом. Не могли бы Вы подсказать алгоритм действий регистрации дома только на меня или на мужа. В БТИ рекомендуют размежевать участки, и , самое неожиданное, идти к далее к натариусу для оформления встречных дарственных (не пойму зачем они нужны, если границы участков будут определены после разделения участка). Только после этого регистрировать дом. У меня есть разрешение на строительство дома, из архитектуры ПЗЗ. В данный момент МФЦ делает бумагу о присвоении земли статуса Ж-3 (под инд. жил. застройку).Брат согласен с тем, что дом будет зарегистрирован на меня
Это важно знать: Решение суда о разделе совместно нажитого имущества супругов
Представляется, что дарственные делать не нужно. Вам нужно размежевать участки, получить документы на свое имя и потом зарегистрировать право собственности на дом, как вновь созданное недвижимое имущество. Думаю, что проблем с оформлением быть не должно.
У нас вот такой вопрос: На одном участке стоят 2 дома, одним домом пользуется сын,а другим мать. У каждого дома есть кадастровые номера, но земля по 1/2 доли. Сейчас вопрос в том, что один из собственников хочет пристроить две комнаты к уже существующему дому. Подали заявление на публичные прослушивания – там дали добро. Но вот администрация отказала в разрешении ссылаясь,что не установлен порядок пользования землей. Хотя один из собственников дал письменное согласие на пристройку ( сосед тоже дал согласие) Выезжали топографы, составили план участка и предполагаемую пристройку. Вопрос вправе администрация отказать нам? И можем ли мы заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего нам участка оформив его в виде письменного договора?
В вашем случае проще будет разделить участки на 2 самостоятельных.
На земельном участке 2 дома в долевой собственности. Право зарегистрировано на четырех собственников. Право на землю зарегистрировано только на трех. Четвертый собственник право на землю не зарегистрировал. Возможно ли в этом случае составление мирового соглашения на раздел земельного участка и кто будет выступать от лица собственника у которого право на землю не зарегистрировано?
Соглашение о разделе земельного участка возможно только по соглашению всех собственников. Если 4 собственник в вашем случае не согласен на раздел или препятствует такому разделу, то решение вопроса возможно только через суд.
Мы супруги – пенсионеры. Имеем земельный участок в Чеховском районе в совместной собственности. Как перевести участок из совместной собственности в долевую по 1/2 (с невыделенными долями )?
Когда может понадобиться раздел земли
Хозяин — барин. Но чаще всего землю делят в целях заработка. Либо не от приятных обстоятельств (ссора, развод и т.п.).
- Для инвестиций
Когда компания покупает один земельный участок, с последующим его разделом. В таком случае дробление земельного участка представляет инвестиционный интерес, так как каждый новый земельный объект, размер которого хоть и меньше, будет стоить дороже целого. Например, новая образованная территория в городе Москва, ТИНАО, представляет собой особый интерес для подобных инвестиций.
- В результате развода
В браке о таком не думаешь, пока не возникает необходимость идти в суд, подавать иск о разделе и делить собственность.
- Дополнительный заработок
Покупаешь земельный участок для себя, а потом предлагаешь арендовать его часть. Аренда в этом случае выступает как дополнительный доход, который приносит арендатор.
- Расхождение интересов собственников физических и юридических лиц
Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).
Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.
Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).
Необходимые документы
Для раздела земельного участка необходимо наличие следующих документов:
- Паспорта всех участников процедуры.
- Техпаспорт земельного надела.
- План межевания земли.
- Документ из кадастровых органов с номером участка.
- Соглашение совладельцев о разделе земли. Оно должно быть заверено у нотариуса и в органах местного самоуправления.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Постановление местного муниципалитета о присвоении адреса земельному участку, если он изначально был предназначен для индивидуального жилищного строительства.
- В случае раздела земли между бывшими супругами – копии свидетельств о браке и разводе.
Вопрос возникает в ситуациях, когда земля находится в общей совместной или долевой собственности: при разделе имущества супругов после развода либо при наследовании земли несколькими наследниками. А иногда и единственный владелец хочет разбить свою собственность на несколько частей для осуществления каких-либо своих целей.
Пример 1.
Братья Канарейкины унаследовали после смерти отца дом в деревне и обширные сельскохозяйственные угодья. Федор Канарейкин решил продолжить дело отца и заняться фермерством, а его брат Иван хочет продать свою долю и купить квартиру в городе.
Пример 2.
Несколько лет назад Степан Петрович прикупил по случаю большой кусок земли на окраине поселка. А теперь город разросся, по соседству ведется активное жилищное строительство. Вот и Степан решил разбить надел на несколько и продать горожанам под строительство коттеджей.
Как правильно составить иск о разделе земельного участка в натуре и прекращения общей долевой собственности
В отличии от определения порядка пользования земельным участком, раздел и выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что имеется возможность выделить земельные участки не ниже установленной в данной местности минимальной нормы предоставления земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного режима использования.
▪ наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
Если кто-то из ответчиков не проживает по месту нахождения земельного участка, возникают трудности с установлением его места проживания и извещения о слушании дела. При неизвестности места нахождения ответчика к участию в деле привлекается дежурный адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.
Можно делить вместе, а можно поделить только дом. Выдел в натуре доли на землю возможно только с одновременным выделом доли дома или же после выдела доли на дом, т. к. раздел земли не допускает, чтобы земельные участки были обременены правами долевых собственников дома.