Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать жилье в Тбилиси?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Грузия – гостеприимная страна с красивой природой и доступными ценами на проживание. А еще лояльное отношение к иностранцам, либеральная миграционная политика, низкие налоги. Все это привлекает сюда большое количество фрилансеров и цифровых кочевников, в особенности из соседних стран. Миграционному процессу также способствует понимание большинством грузин русского языка. Хотя молодежь уже отдает предпочтение изучению английского.
В крупных городах хватает международных сетей доступной по цене одежды вроде Waikiki или H&M. Но более выгодный вариант – рынок. К примеру, в Тбилиси большое разнообразие одежды – на рынке Лило, расположенном недалеко от аэропорта. Все товары здесь продаются без магазинной наценки, которая в бутиках составляет 40-50%. Более центральное, но и более дорогое место – Дезертирский рынок.
Если вы хотите более «цивилизованного» шопинга – загляните в Tbilisi Galleria, Тбилиси Молл, East Point, ТЦ Карвасала. Или прогуляйтесь по проспекту Руставели с обилием бутиков и брендовых магазинов. В торговых центрах цены на одежду не особо отличаются от привычных нам. Майка обойдется в $6-16, байка – в $8-20, джинсы – от $12 (можно встретить и за $80), платья – $10-30.
«А надо ли мне это? — спросит собравшийся в Грузию турист. — Заморачиваться с арендой машины, тратиться на бензин, привыкать к местной манере вождения, прокладывать маршруты и пройти еще через бог знает какие сложности». «Надо» — твёрдо и решительно отвечу ему я. В пользу этого есть много причин, и вот какие двигали нами:
- Побывать в Кахетии, главном винодельческом регионе страны.
- Побродить по пещерному городу возрастом 3000 лет.
- Восхититься красотой Военно-Грузинской дороги.
- Посетить древнейшие храмы и монастыри.
- Увидеть совершенно сюрреалистичную картину, как бедные беженцы из Абхазии живут на руинах роскошных советских санаториев-дворцов.
- Заглянуть в крошечный домик, где родился Иосиф Сталин, и осмотреть посвященный ему музей.
- Зачарованно любоваться, как туманы окутывают, ласкают, прячут и вновь открывают твоему жадному взору силуэт Троицкой церкви в Гергети и окружающие ее горные пики, луга и долины. То была кульминация и, пожалуй, самый радостный момент нашего путешествия!
Мы сразу решили, что сдадим машину чуть раньше истечения срока аренды: вечером шестого дня вместо утра седьмого. Еще утром мы списались с хозяином нашей «бэхи» и обо всём договорились. Он был так любезен, что согласился приехать на окраину Тбилиси, где мы забронировали отель для удобного отъезда в Россию следующим утром, и принять немытую машину. За эти неудобства он попросил лишь чисто символическую сумму — 40 лари (13$), чтобы покрыть стоимость мойки и расходы на такси. Малхаз приехал ровно в назначенный час, бегло осмотрел машину, поинтересовался о том, как прошла наша поездка, и уехал.
На этом наша миссия была успешно выполнена! Опыт аренды авто в Грузии оказался удачным и приятным.
За эту поездку мы сожгли 114 литров дизеля, который обошёлся нам в 340 лари, или 110$. Расход составил 9,2 л на сотню.
Туристический бум в Грузии
Грузия переживает бум туризма. В 2022 году в страну въехало в два раза больше туристов, чем проживает там людей. То есть при населении меньше 4 млн человек за год Грузия приняла больше 8 млн гостей. Это очень хороший показатель даже для стран Европы, не говоря уже о Закавказье.
Конечно, при таком наплыве приезжих туристический бизнес в Грузии не может быть убыточным и ему есть куда развиваться.
Важно! Так как стало понятно, что к русским в Грузии относятся хорошо, поток отдыхающих из России растет в геометрической прогрессии, а это значит, что появилась потребность не только в бизнесменах, но и в русскоязычных работниках в 2023 году:
- гидах;
- администраторах;
- тренерах (например, на горнолыжных курортах) и т. д.
Обстановка в Грузии на сегодня для туристов из России
Грузия всегда считалась наиболее безопасной кавказской страной для зарубежных путешественников, включая россиян. Большинство туристов отмечают доброжелательность местного населения. Безопасность улиц и дорог регулярно контролируется полицейскими патрулями.
С весны 2022 г. начал расти поток иммигрантов из России в грузинские города. Среди граждан преобладали представители среднего бизнеса, программисты, блогеры, а несколько позже к ним прибавились молодые люди, покинувшие Россию из-за возможности мобилизации. В республике возрос спрос на аренду жилья и покупку квартир.
Увеличение иммиграционного потока привело к росту цен на недвижимость. Стоимость продуктов и услуг также заметно увеличилась. Эти явления вызвали рост негативного отношения к российским гражданам. Однако в целом ситуация в стране не изменилась. Большинство грузин по-прежнему доброжелательно относятся к россиянам, особенно к тем, кто приезжает в республику на отдых или для знакомства с историко-культурными и природными объектами.
Биван — это надувной диван-лежак, для накачивания которого требуется лишь пару раз черпнуть воздух. Именно просто черпнуть воздух, а не надуть или накачать лежак насосом. В апреле 2016 года несколько предпринимателей вышли на рынок с данной идеей и им удалось заработать 3 890 140 рублей. Идея привлекла почти 1000 спонсоров, которые дали зеленый свет началу производства. Биван сшит из прочной парашютной ткани со специальной пропиткой, поэтому разместиться на нем можно где угодно, например, на траве, на песчаном пляже, в здании вокзала.
Данное производство еще не дошло для Грузии, поэтому любой заинтересовавшийся предприниматель может запустить производство биванов в данной стране и привлечь к себе внимание многих покупателей.
Налогообложение юридических лиц в Грузии
Правительство Грузии постоянно работает над уменьшением препятствий для ведения бизнеса. С 1 января 2017 года в Грузии вступило в действие положение, по которому юридические компании могут не платить налог с прибыли, если отправят средства на развитие бизнеса. Налог на прибыль заменен налогом на дивиденды.
Для юридических лиц стандартная ставка для налога на добавленную стоимость на сегодняшний день составляет 18% (на электроэнергию, судоходную деятельность, туроператорам применяется нулевая ставка НДС). Налог на прибыль — 15%, подоходный налог – 20%.
Индивидуальный предприниматель может воспользоваться льготным режимом налогообложения: если его доход в год не превышает 30 000 лари или 12 500$ (1 162 500 руб.), то он освобожден от налогов. Это правило не распространяется на торговлю, работу финансовых компаний и лицензируемые виды деятельности, а также ИП, у которых есть сотрудники. Если предприниматель заработал до 100 000 лари или 42 000$ (3 906 000 руб.), то ему придется заплатить 5% налога с дохода.
Малый бизнес не уплачивает подоходный налог, предприятия с таким статусом освобождаются от обязанности использовать кассовый аппарат. Подоходный налог составляет 5%. Специальные и льготные режимы налогообложения применяются к фирмам со статусом микро и малого бизнеса. Компания со статусом микро не облагается налогом на прибыль, а фирма имеет право на режим налогооблагаемого дохода.
- Статус микропредприятия может быть предоставлен физическому лицу, которое самостоятельно осуществляет хозяйственную деятельность, а его общий доход не превышает 30 000 лари или 9 300$ (864 900 руб.) за календарный год;
- Статус малого бизнеса может быть предоставлен предпринимателю, общий доход которого не превышает 100 000 лари или 31 000$ (2 883 000 руб.) за календарный год.
Также в Грузии существует три режима льготного налогообложения:
- Свободные индустриальные зоны — для экспорта грузинских товаров на рынок Евросоюза;
- Свободное складское предприятие — для международных компаний-грузоперевозчиков;
- Третий льготный режим предполагает создание международной финансовой компании, которая освобождена от налогов на прибыль и доход от ценных бумаг и дивиденды.
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Большим спросом в Грузии среди иностранцев пользуются: квартиры в новых домах, апартаменты в отелях, мини-отели, таун-хаусы, коттеджи, которые располагаются в курортных зонах и в столице. Основные цели, которую преследуют покупатели:
- получить постоянный вид на жительство в Грузии – выдается при условии инвестирования на сумму 300 000 лари (около 120 тысяч долларов США);
- получение стабильного дохода от сдачи недвижимости в аренду;
- получение прибыли от спекулятивной продажи недвижимости;
- покупка для личного проживания.
Для заключения договора купли-продажи или аренды иностранцу достаточно только иметь с собой заграничный паспорт. Непосредственно в тексте договора указывается: фамилия, имя покупателя, реквизиты паспорта, гражданство и место регистрации.
При покупке недвижимости в рассрочку или в кредит необходимо чтобы срок действия заграничного паспорта превышал период действия кредитного договора или договора рассрочки платежа.
В зависимости от типа приобретаемой недвижимости применяется две процедуры. Если приобретается объект на первичном рынке, предусматривается заключение 2-х договоров – предварительного и основного. В тексте первого содержится следующая информация: сроки сдачи недвижимости, параметры квартиры, внутренняя отделка, белый (с внутренней отделкой, коммуникациями, интернетом, отоплением) или черный каркас (коммуникации подведены к входу в квартиру, без внутренней отделки), и обязательство заключить в будущем основной договор.
После заключения предварительного договора покупатель должен подать заявку на регистрацию в реестре в качестве будущего владельца.
Далее в соответствии с условиями договора застройщик обязан сдать в эксплуатацию недвижимость в обусловленные сроки, а покупатель должен полностью выплатить всю стоимость покупки. Далее последует заключение основного договора. Для завершения процедуры новому собственнику необходимо перерегистрировать недвижимость как на владельца.
Регистрация права собственности на недвижимости проводится в Доме юстиции при наличии:
- заявления – заполняется в электронном виде работником Дома юстиции в момент обращения;
- заграничного паспорта;
- договора купли-продажи;
- копии разрешения на строительство;
- технического плана недвижимости;
- документов, подтверждающих оплату.
Покупка жилья на вторичном рынке проходит проще. Между продавцом и покупателем сразу же заключается основной договор купли-продажи. Право собственности в Государственном публичном реестре регистрируется на основании:
- заявления;
- заграничного паспорта;
- документа о сдаче дома в эксплуатацию;
- технического плана недвижимости;
- платежного поручения или квитанции подтверждающей оплату.
Перед покупкой недвижимости обязательно следует проверить не находиться ли объект под обременением. Для этого следует взять выписку из реестра прав на предметы недвижимости. Ее получить можно непосредственно в Доме юстиции заплатив пошлину: 50 лари (ускоренная процедура подготовки в день обращения) или 15 лари (выписка выдается на следующий день).
Грузинское законодательство допускает подписание договора купли-продажи доверенным представителем покупателя при наличии нотариально заверенной доверенности. Количество экземпляров купчей – 3 штуки. Текст договора составляется на языках понятных для всех участников сделки, поэтому кроме грузинского используются русский и английский перевод.
Окончательная регистрация права собственности на недвижимость проводится в Доме юстиции или Агентстве гражданского реестра после уплаты пошлины. Ее размер опять же зависит от скорости регистрации: подготовка документов за 4 дня — 50 лари, забрать документы на следующий день — 150 лари, сделать все в день обращения — 200 лари.
О спальных районах в Тбилиси
В Грузию мы приехали 9 марта, и до сих пор я не могу сказать, что успел обустроиться на новом месте. Но в целом все неплохо. В Тбилиси есть все, что нужно для комфортной жизни: супермаркеты, недорогое такси, атмосферные заведения. Поездки на такси мне обходятся примерно в 200-300 российских рублей за расстояние, которое можно преодолеть минут за 20. Это почти в два раза дешевле, чем в Сочи. Здесь работает «Яндекс.Такси», машины приезжают за 3-7 минут. Я вызываю комфорт-класс после того, как в экономе мне попадались очень неприветливые водители.
Мы живем в спальном районе Варкетили. Место не очень приятное, так как здесь маленькие тротуары, неопрятная архитектура и плотное автомобильное движение. Хотя после Сочи – не привыкать. Мобильный интернет работает хорошо и недорого – 240 российских рублей в неделю за безлимит. Рядом с нашим домом есть круглосуточный супермаркет и аптека, в шаговой доступности – метро.
Особые условия въезда граждан РФ в Грузию по работе
Учитывая, сколько россиян уехало в Грузию, остро встает вопрос об их занятости на работе. Пока у них есть деньги – они самые желанные гости. Но когда деньги закончатся, то бесплатно еду никто раздавать не будет. Следовательно, нужно подумать о работе. Специального разрешения для грузинских властей не нужно.
Грузинское правительство всегда разрешало беспрепятственный въезд фрилансерам и бизнесменам на территорию своей страны на полгода. Только потребуется заполнить специальную заявку, чтобы получить официальное согласие отраслевого агентства.
Проще всего пока будет самозанятым, которые могут работать удаленно. В самой Грузии сложно найти достойно оплачиваемую работу. Здесь очень высок уровень безработицы (порядка 20%), а средняя зарплата составляет всего 400 долларов в месяц.
Строительные материалы из углекислого газа
Проблема увеличения доли углекислого газа рассматривается и обсуждается уже давно. Решений как фантастических, так и вполне реальных много. Но на практике применяется совсем небольшое их количество
А вот исследователи из Австралии придумали отличный вариант, который поможет ещё и бизнесу.
По их задумке, углекислым газом, который выделяется в больших объёмах предприятиями, они будут насыщать пустые горные породы. А на выходе из них получится экологически правильный строительный материал. Вот какие молодцы. Сразу и строительный материал, и экологический, и верный вектор в сторону решения проблемы загрязнения.
На данный момент технология искусственной карбонизации, как её называют уже работает. Правда пока в стенах лаборатории. Теперь возьмём её на заметку и дождёмся, когда её выведут на рынок.
Ниже представлен перечень самых распространенных нарушений и суммы предусмотренных за них штрафов.
- Превышение скорости от 15 до 40 км/ч — 50 лари.
- Превышение скорости от 40 км/ч — 150 лари.
- Превышение скорости более, чем на 40 км/ч, приведшее к созданию аварийной ситуации, — 250 лари.
- Непристегнутый ремень — 80 лари.
- Неправильная парковка — 10 лари.
- Выброс мусора из окна авто — 300 лари.
- Невключённый свет в тоннеле или в условиях нарушения видимости — 15 лари.
- Стоянка и остановка под запрещающими знаками — 20 лари.
- Неправильная перевозка детей — 40 лари.
- Проезд на запрещающий сигнал светофора — 50 лари.
- Разговор по мобильному телефону без системы «Hand free» (свободные руки) — 30 лари.
- Пересечение сплошной линии — 50 лари.
- Отсутствие шлема на водителе или пассажире мотоцикла — 100 лари.
- Движение по встречной полосе — 200 лари.
- Отказ от остановки ТС по требованию сотрудника полиции — 300 лари или лишение водительского удостоверения на год.
- Управление ТС без водительского удостоверения — 500 лари.
- Передача управления ТС лицу без водительского удостоверения — 200 лари.
- Оставление места ДТП — 250 лари.
В случае превышения в крови алкоголя более чем на 0,3 промилле налагается штраф в размере 1000 лари или изымается водительское удостоверение на 1 год с последующей пересдачей. Если при вождении в пьяном виде будут повреждены объекты инфраструктуры или нанесены телесные повреждения легкого характера человеку, то применяется такая мера, как лишение водительских прав на срок до 3 лет.
В случае нарушения сотрудник полиции останавливает водителя, составляет протокол и выписывает штраф.
Штраф нужно погасить в течение 30 дней, иначе сумма начнет расти: через месяц она увеличится в 2 раза, еще через месяц вырастет до 1000 лари. Оплатить его можно в любом банке, предъявив квитанцию. Сумма неоплаченных штрафов будет вычтена из депозита в момент возврата авто.
Тенденции в сфере недвижимости
Рынок недвижимости в ОАЭ, в частности в Дубае, представлен обилием красивых небоскребов с роскошными апартаментами класса-люкс и уютными и комфортабельными виллами. До 2021 года иметь собственную недвижимость в Дубае было престижно и прибыльно, ведь инвесторы вкладывали деньги в жилье с целью получения прибыли. Доход от недвижимости мог быть разным: сдача в аренду, перепродажа, подорожание жилья и т.п.
Но в 2021 году спрос на недвижимое имущество в Дубае резко снизился из-за пандемии коронавируса. «Благодаря» пандемии уменьшился поток туристов и увеличился выезд квалифицированных экспатов. ОАЭ этот сложный период «пережили» вполне достойно и сегодня в 2022 году наблюдается активный рост на жилые объекты как в Дубае, так и в других эмиратах.
Согласно статистическим данным ValuStart в Дубае интерес к виллам и таунхаусам вырос на 20%. Эксперты связывают это с желанием уединенности и особой «изоляции» от внешнего мира. Уже в 2022 году количество сделок купли-продажи достигло рекордного показателя с 2014 года (61 241 сделка). Более 60% сделок связаны с приобретением уже готового жилья, и только оставшиеся 40% заключались по объектам off-plan (незавершенное строительство). По данным Департамента уже в 2022 году цена на жилые объекты выросла на 33.4%.
С апартаментами дела обстоят немного хуже, потенциальные инвесторы больше интересуются частной недвижимостью. Но несмотря на это, стоимость апартаментов также прилично возросла со среднего показателя в 1000 дирхамов до 1500 дирхамов за 1 кв.м².
| Прежде, чем вы уедете | Ознакомьтесь с нашими советами по путешествиям в Грузию, чтобы получить актуальную информацию о требованиях к въезду, местных законах и обычаях, мерах безопасности и чрезвычайных ситуациях. |
| Документы | Грузия привлекательна тем, что регистрация по приезду в страну не требуется. |
| Как добраться | На данный момент добраться в Грузию можно самолётом, автобусом, автомобилем или паромом. |
| Куда ехать | Самые популярные города – Тбилиси, Батуми и Кутаиси. |
| Жильё | Последние события радикально изменили рынок недвижимости в Грузии. |
| Деньги | Средняя зарплата в Грузии в 2022 году составила всего 1191 лари (или около 380 долларов США / 335 евро), и, хотя стоимость жизни здесь относительно дешевая, чувствовать себя комфортно на такую сумму проблематично. |
| Как открыть счёт в банке | Местные банки не ограничивают валютные переводы, продажи иностранной валюты также осуществляется без ограничений. |
| Работа и бизнес | Разрешения на работу релокантам не требуется, и по приезду некоторые россияне подрабатывают, например, в ресторанах. |
| Вид на жительство в Грузии | В стране разрешено пребывать год, и все преимущества, которые даёт ВНЖ — это безвизовый режим со странами Европы. |
| Цены на продукты | Грузия отличается низкими ценами на продукты питания, одежду, услуги – Тбилиси находится на 504 месте в рейтинге уровня жизни NUMBEO. |
| Язык | Основная часть населения, как правило, старшего поколения, хорошо говорит на русском языке, так как долгое время он был частью школьной программы. |
| Транспорт | Грузия отличается дешевым такси. |
| Еда | Грузинская кухня, возможно, является одной из самых недооцененных в мире, в ней собрались ароматы Греции и Средиземноморья, а также чувствуется влияние Турции и Персии. |
| Дети и их обучение | В Грузии немало садиков и школ. |
| Развлечения | Самые популярные в Грузии курорты Тбилиси и Батуми. |
| Погода | Грузия – страна с мягким климатом, особенно по сравнению с российским. |
| Плюсы жизни в Грузии | В первую очередь, это свобода, люди скорее живут, а не выживают. |
| Минусы жизни в Грузии | Необходимость иногда арендовать машину, чтобы увидеть всю красоту. |
| Итог | Если работать удалённо, Грузия станет одной из самых комфортных стран для проживания. |